Thi công khách sạn là một hạng mục dịch vụ trọng điểm tại Nhà Thầu Đông Gia – Công ty xây dựng khách sạn uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu thị trường miền Nam. Phân khúc mà Đông Gia hướng tới là xây dựng khách sạn tầm vừa và nhỏ, ví dụ như loại hình nhà nghỉ, homestay, khách sạn 3 sao, 4 sao với quỹ phòng từ 10 đến 100 phòng. Đông Gia thi công trọn gói từ thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất khách sạn, xây dựng phần thô, thi công hoàn thiện nội thất khách sạn. Cung cấp giải pháp thực tiễn với báo giá xây khách sạn chi tiết theo từng gói thầu phù hợp với mong muốn, và khả năng tài chính của chủ đầu tư.
Có những loại hình thi công khách sạn nào?
Xây dựng khách sạn có thể phân loại dựa trên quy mô, kiểu dáng, và dịch vụ cung cấp. Dưới đây là một số loại hình phổ biến:
Resort: Đây là các khu nghỉ dưỡng thường nằm ở vùng biển hoặc nơi có thiên nhiên đẹp, tập trung vào việc cung cấp trải nghiệm nghỉ ngơi và giải trí.
Khách sạn lớn: Đây là các khu nghỉ dưỡng hoặc khách sạn có quy mô lớn, thường có hệ thống dịch vụ đa dạng, các tiện ích như hồ bơi, nhà hàng, sân golf, spa, phòng hội nghị và nhiều loại hình giải trí khác.
Khách sạn boutique: Đây là các khách sạn nhỏ, thường thiết kế theo phong cách độc đáo và cá nhân hóa, tập trung vào trải nghiệm cao cấp và dịch vụ cá nhân hơn.
Khách sạn thương mại: Nhằm phục vụ những người đi công tác, khách sạn thương mại thường nằm ở trung tâm thành phố, cung cấp các tiện ích như phòng họp, wifi mạnh và các dịch vụ thuận tiện cho công việc.
Khách sạn giá rẻ: Cung cấp các dịch vụ cơ bản với giá phòng thấp, thường được tập trung ở các vị trí du lịch phổ biến hoặc gần các trung tâm thành phố.
Quy trình thi công khách sạn.
Bước 1 – Khảo sát, tư vấn, đánh giá.
Xây dựng khách sạn nói riêng và xây dựng dân dụng nói chung, đều phải trải qua bước gặp mặt chủ đầu tư, lắng nghe ý kiến, mong muốn, nhu cầu của họ, đồng thời nghiên cứu, khảo sát mặt bằng, tài chính của chủ đầu tư để nắm bắt tình hình thực tế và đưa ra giải pháp thi công phù hợp.
Bước 2 – Lập kế hoạch
Sau khi nắm được tình hình thực tế và hiện trạng mặt bằng xây dựng, nhà thầu thi công khách sạn sẽ đưa ra các giải pháp sơ bộ, tư vấn vận hành phù hợp để cùng chủ đầu tư bàn bạc. Đồng thời, trong lúc này, nhà thầu cũng đã định hình được kế hoạch thi công với ngân sách, nguồn lực, và lịch trình thi công.
Bước 3 – Thiết kế và chỉnh sửa thiết kế
Đây là bước rất quan trọng đối với thi công khách sạn. Sau khi thống nhất được loại hình và giải pháp, đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn sẽ tiến hành thiết kế. Hồ sơ thiết kế khách sạn sẽ rất chi tiết từ thiết kế mặt bằng công năng các tầng, thiết kế kết cấu từng hạng mục, thiết kế phối cảnh 3D nội ngoại thất. Trong suốt quá trình thiết kế, chủ đầu tư sẽ được tham gia và cập nhật liên tục để chỉnh sửa và đi đến hoàn thiện các bản vẽ. Tuỳ vào quy mô và độ phức tạp của công trình mà thiết kế khách sạn có thể kéo dài từ 1 tháng đến vài tháng.
Bước 4 – Xin cấp phép xây dựng và lập dự toán.
Việc xin giấy phép xây dựng cho khách sạn sẽ tiến hành đồng thời cùng quá trình thiết kế để tiết kiệm thời gian. Nếu chủ đầu tư lựa chọn thi công khách sạn trọn gói bởi một tổng thầu thì đơn vị tổng thầu này sẽ có trách nhiệm thay mặt chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lý để được cấp phép.
Dựa trên bản vẽ thiết kế, đơn vị thi công lập bảng dự toán chi tiết để chủ đầu tư xác định được chi phí thi công khách sạn chính xác. Với các nhà thầu uy tín, sai số của dự toán thường rất thấp, khoảng dưới 5%.
Bước 5 – Chuẩn bị mặt bằng thi công
Sau khi chốt bản vẽ thiết kế, nhà thầu sẽ tiến hành lập tiến độ tổng với các giai đoạn thi công khách sạn cụ thể. Việc đầu tiên trong đó là chuẩn bị mặt bằng thi công. Nhà thầu tiến hành làm tường vây bao quanh công trình để đảm bảo an toàn. Chuẩn bị mặt bằng tập kết vật tư vật liệu.
Chuẩn bị mặt bằng thi công, nơi quản lý, cất trữ vật tư vật liệu
Bước 6 – Tiến hành xây phần thô khách sạn.
Quy trình thi công phần thô khách sạn cũng bắt đầu từ cọc (thêm cừ và văng chống nếu khách sạn kiểu nhà phố có các công trình liền kề sát vách). Sau đó thi công đến móng, phần ngầm, tường – dầm – sàn các tầng và thi công mái. Tiếp đó là thi công hệ thống M&E của khách sạn.
Tiến hành xây dựng phần thô khách sạn
Bước 7 – Thi công hoàn thiện khách sạn.
Công tác hoàn thiện sẽ bao gồm sơn bả, thạch cao, chống thấm, ốp lát sàn, tường, cầu thang, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, lắp đặt hệ thống cửa, hệ thống thiết bị nội thất phòng tắm, wc, hệ thống lan can ban công và cầu thang. Như vậy, khách sạn đã hoàn thiện công năng để đi vào sử dụng. Tuy nhiên, chưa có nội thất, thiết bị nên chưa thể vận hành ngay.
Lắp đặt hệ thống cửa chống cháy cho khách sạn
Bước 8 – Thi công nội thất khách sạn
Nội thất thể hiện gần như toàn bộ thẩm mỹ và chất gu của khách sạn. Bởi vậy, thiết kế thi công nội thất khách sạn rất quan trọng và cần thiết. Có rất nhiều phong cách thiết kế nội thất khách sạn mà chủ đầu tư sẽ cùng đội ngũ Kiến trúc sư lựa chọn và quyết định ở bước thiết kế. Một số phong cách được yêu thích như Đông dương (indochine), Hiện đại, Cổ điển, Tân cổ điển, Cao cấp (luxury), Địa trung hải,… Chi phí xây dựng khách sạn sẽ phụ thuộc phần lớn vào bước 7 và bước 8, lựa chọn vật liệu hoàn thiện và nội thất khách sạn sẽ theo mức đầu tư của khách hàng.
Bước 9 – Nghiệm thu và bàn giao
Sau khi hoàn thiện và được lắp đặt nội thất đầy đủ, vệ sinh tổng thể, chủ đầu tư sẽ tiến hành nghiệm thu khách sạn, và nhà thầu bàn giao công trình cho chủ đầu tư.
Bước 10 – Bảo hành, bảo trì.
Bất cứ đơn vị thi công khách sạn trọn gói nào cũng sẽ có chế độ hậu mãi cho công trình sau bàn giao. Thời hạn bảo hành công trình có thể từ 3 năm trở lên tuỳ chính sách từng đơn vị. Chủ đầu tư nên xác định rõ trong hợp đồng thời hạn bảo hành kết cấu, chống thấm, tổng thể một cách chi tiết. Để sau khi vận hành, nếu có bất cứ sự cố gì cũng sẽ có đơn vị đứng ra chịu trách nhiệm, xử lý các vấn đề đó cho bạn.
Readmore: Hoi An Bicycle Half day Tour from Hoi An
